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第47章 洋房优点（第1页）

售楼部。

周板看了看张初影，点了点头。

“位你叔叔，和你说过卖电器周板。”

张喜秋说。

“叔叔好。”

张初影说。

“你好。”

周富贵心想姑娘要能给他们家做媳妇，倒也真错，脸蛋，身材，气质都得说。

“初影，位，就你周叔叔家公子，周财了。”

张喜秋说。

“你好。”

张初影一看，前站着一个年轻，个头高，体形肥胖，面相难看，那看神，让浑身自在，好像在哪里见过，&xeoo一时想起了，过，她和他打了招呼。

“你好。”

周财主动伸出右手，那意思要和张初影握个手。

张初影并和他握手，只装作看见。

周财又尴尬地把手缩了去。

“叔叔，请你们到大屏幕边，给你们介绍一下。”

张初影说。

“好。”

于，他们几到一个悬挂在墙壁上大屏幕面前。

张初影手里拿着一个带红外线手电筒造型东西在大屏幕上比划着，她指向哪里，便会一个红点在大屏幕上出现。

大屏幕上显示该小区周边道路，商场，学校，地铁，菜市场，公园等环境。

张初影对他们进行了详细地讲解和介绍。

周家父子都很意。

“叔叔，你们打算买洋房，对吗？”

张初影问。

“，们也太懂，请你给们介绍一下。”

周富贵说。

“好。”

张初影答应了一声，把他们带到了沙盘面前，“们小区，单高层，洋房和别墅，你们看，号楼和号楼就洋房，总高七层。一般说，洋房容积率低，绿化率高，适度高，一般高层容积率在-间，而洋房则多在-间。容积率越低，小区就会拥宽敞楼间距，居密度较小，适度较高。且洋房绿化率高，植被景观多样，空气质量好，可以尽享受健康生活方式。密度降低就足以在小区内设置全民健身跑道，提升生活品质。”

“那洋房相对高层说，什优点呢？”

周富贵问。

“洋房公摊少，得房率高，套内面积大，采光更佳，在得房率上高层与洋房着较大区别。一般况下，高层公摊面积，也就说oo㎡房子套内面积只约㎡。而洋房公摊面积一般o，oo㎡房子套内面积可达o㎡。同样面积，洋房比高层套内面积可多得，价比更高，实际居面积更大，”张初影介绍说，“洋房一般都一层两户布局，充足用地条件，保证了大面宽户型设计实现，一般面宽在约o-米。而高层一般都两梯四户，要兼顾到户采光均好，面宽多在米左右。且一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，适通透，采光效果更加优越。”

“什区别吗？”

“洋房梯户比更高，更加方便，大部分洋房产品多梯户设计，完全能够保证整个楼栋业主上下楼。高层一般梯户户，高层楼层较高，一般-层，遇到上下班高峰期，等待电梯时间会较长。”

张初影说，“另外，洋房口少，适度、品质感更高，和电梯洋房相比，高层容积率高，常口多，小区拥挤，适度高，洋房便存在一问题，生活节奏比较慢，着。在用材上，通常只会在别墅项目中才元素，也逐渐在花园洋房中运用，品质感更高。”

“初影，原洋房和高层大区别。”

周富贵说。

“，总体而言，对于未业主说，要想追求高质量生活环境，则必须选择容积率低楼盘。低密度仅数字，更绿景致、适生活、成熟绿化代名词。洋房项目心筑造庭院品质生活，营造四季花，处处皆景生态自然景致。进而对绿地、景观空间及每一栋房子进深、采光产生影响，容积率越低，口密度越低，则小区居环境越好。仅减少社区内部公共空间及设备使用率，也增加了幸福生活感观。”

张初影说。

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