侠客中文网

第11章加工资了(第1页)

罗先在kt板上画了一个方方正正图形,在框里写下oooo㎡、o、ooo万三行数字。

“假设金城地产目标地块万平米,容积率o,亩单价ooo万。”

面对公司董事长以及一群高管注视,他丝毫露怯,放松解说着:“土地契税,印花税oo,些都算上去,可以得到oo元㎡楼板价。”

说完个,罗又开始在kt板上边写边说。

“把土地外成本称非土成本,里面包多个板块先说规费一块,里面两部分组成,一类城市教育附加费、白蚁防治费等固定费用,另一类水电煤、防等费用,部分行业指导价,但属于可以议价那种总说,在预算中,一块基本能依据土地指标确定下,把一块分摊到楼板价称规费成本a。”

虽然些都基础东西,但罗依旧耐心说下去:“接下就建安成本,块也包两大部分,一个主体建安成本,一个期配套成本,把部分数据称建安成本b当然营销成本也大头,一块就展开说了,暂且统称营销成本bsp;所以简化营销成本解说,因时候会议室里出了微微议论声。

罗看到了某几个脸上露出屑表,要梁兴民坐在上,估计早就出呵斥声了。

看要下点猛药,否则梁也失去耐心就好办了。

罗动声,面带微笑继续道:“最就财务成本,拿地所用资金多少自银行贷款?多少梁总从外部融资?公司自持资金比例多少从拿到土地oo天开盘,多久能实现现金流正?营销口清盘时间节点几个月,些都汇聚成财务计算成本依据,把块称财务成本d。”

“罗助理怕戴总监派逼宫?”

罗就知道,oo天开盘数据一拿出,工程上绝对会忍。

所以工程副总蒋方杰开口了:“拿到土地oo天开盘,开什玩笑?”

梁兴民也皱起了眉头。

罗冲蒋方杰微微颔,礼貌问道:“蒋总,那你觉得要多少天?”

“起码o天!”

“挂拍土地公示期一般一个月,当公司把块土地当成目标地块时候,提前进场做地勘,提前开始设计图纸,一个月时间能能省下?”

“胡扯,万一拿到块地呢?”

“那又如何,损失过几十万,蒋总可以问问财务,节省一个月时间,如果拿块地,能省下资金成本又多少!”

时候,梁兴民笑嘴都起了,光一个点子,至少值一百万!

果然真传一句话

“那也只省下一个月时间!”

蒋方杰脸上些挂,更主要原因他也看出了,个年轻真本事,再逼一逼,说定能问出其他节省时间办法。

哪知道罗上当,微微一笑,言归正传。

“当土地成本和非土成本加在一起,就基础成本,前段时间研模版里前半部分。”

他无视蒋方杰急切神,无视罗呆表,继续道:“接下就营销工作,依据自身定位,调研地块周边配套、周边竞品,以此定下销售价格当然,营销口可以大胆一点,因从拿到土地到预销售,里面oo天时间,依据房市热度,可以加上预期,至于个预期多大个就要看戴总和梁总胆子了。”

投资开总监杜宏看出了一点门道。

在文豪世界开欧洲剧院  相貌平平也可以万人迷哦[快穿]  冬日信徒  他家妹妹是福星  血色王权  楚南楚淼  玄裳帝珏  小傻子  谁懂啊?直播赶山被国宝碰瓷了  夫人她梦醒获预知,顾总请小心  异星危机  听到想攻略我的反派心声  玄戒缘  长生从迎娶大嫂妹妹开始  二货,放开那只暗卫  诱她哄她,秦爷虔宠心肝宝  楚然楚月儿  林夕苏夏  羊入虎口[娱乐圈]  叶无霜赵长生  

热门小说推荐
从肉体凡胎到粉碎星球

从肉体凡胎到粉碎星球

哪有什么常胜无敌?哪有什么至强不败?这个世界没有谁能永恒第一,谁都可以被击败。包括我。我一直在等着那么一个人出现,击败我,告诉我,我的路,错了。只可惜,那个人到现在为止都还没有来。虚假的武道强大自身,打破人体极限,以血肉之躯硬抗子弹。真实的武道以生命磁场主宰星辰磁场,以人体小宇宙引动大宇宙力量,遨游星空,粉碎星球。...

逍遥小军侯

逍遥小军侯

我为穿越众,当俯视世间一切人!大家好,我叫祝修远,是一名金光闪闪的穿越者。穿越后,我是一名高贵的独一无二的农农夫画外音据画像资料显示,此人粗布短打衣衫褴褛蓬头垢面某天,整理便宜老爹的遗物,无意翻出一纸婚书。切!退婚流的小说我见多了,这次我偏要来个反套路!于是上门退婚。然而准岳父却喜道贤婿,终于等到你!下人放下木棒老爷,一棒打晕了!准岳父一挥手更衣,送入洞房!次晨,捂着后脑勺。救命啊!有人抢亲啦若干年后。我,祝修远。俯瞰着万里江山。坐拥着后攻三千。发出历史最强音我为穿越众,当俯视世间一切人!...

穿书:男主,请退散

穿书:男主,请退散

张楠穿到刚看过的一个一本书里,男主男配各个都是顶级男神配置,可惜张楠穿的不是女主而是第一女配,关键是这部书不走寻常路,想想剧情,张楠觉得也许她需要提前给自己上柱香,这是药丸的节奏啊,渐渐的张楠总觉得...

农门悍妻:我娘子超凶

农门悍妻:我娘子超凶

末世来临,路人甲莫雪同志不幸炮灰成了一只低阶丧尸。变成丧尸莫雪也不气馁,打架,咬人,卖力的吞噬血肉堪堪升为丧尸小头目,谁知又天降巨炮将她轰成了渣。本以为这辈子是凉凉了,谁知她竟然穿越到大晋朝成了一...

异世界开发手册

异世界开发手册

时空管理法第一条禁止五常成建制穿越,然而当五常集体打破禁制,穿越到异世界。aadquo主线任务魔王降临启动成功aaheiaaheiaardquoaadquo魔王正式降临五块大陆aaheiaahei...

豹豹我呀?大概是废了

豹豹我呀?大概是废了

重生成为小雪豹,本来以为只需要躺尸混吃等死就行了。谁知道居然碰上了野化计划。这谁能忍的?俺只是想混吃混喝而已。你们怎么可以让俺自食其力?不要说俺废了,俺压根就没有起来过啊。另外这个世界是不是有些问题?为什么会有吸血鬼,狼人以及眼眶流血的小姐姐?这不是俺想要的世界啊,俺只是雪豹而已。你们不要过来啊!...

每日热搜小说推荐