“听了大家的汇报,新区土地征用任务基本完成,这表明我们江州还是有一支素质过硬、能啃硬骨头的干部队伍。”
新区的规模几乎和现在江州主城区的面积差不多,但许多都是农村集体用地和山林,所以搬迁征地没有遇到太大困难。依照安排,土地上原本农村的村民全部集体转为城镇户口,政府在新区边缘规划的居住区预留了安置房,到时统一安排入住。由于之前拍卖土地江州市收入了73个亿的资金,所以在土地征收村民安置上补偿还可以,这些村民成为江州最早的拆迁暴户。安置房有数套,手里有十来万现金,不过赖以为生的土地没有了,一下子变为城里人,他们有些茫然。种地没有田,就业没有岗,他们是中国城镇化进程中出现的新群体。
“安置房要尽快落实,然后让那些村民搬进去。还有要做好他们就业的培训工作,引导他们合理科学转变身份,成为真正的城里人。”
黄伟国也注意到这些新群体,要求辖区政府做好安置工作。
“新区建设各项工作要同时进行,拆迁到一处,土地平整到一处,然后公路、水、电等基础配套立即跟上。从明开始,新区招商活动正式启动,工业园区要准备吸纳全球产业转移,以高新科技企业为主。重污染行业不在招商范围之内,免得把江州这个旅游城市弄得乌烟瘴气。新区倚靠沪东市,就是其后花园,所以我有底气拒绝那些重污染企业。咱们筑了好巢,不愁飞不来金凤凰。”
“哈——”
听了黄伟国具有个人色彩的讲话,在场众人都会心一笑。
“我刚看了预算表,新区建设资金缺口还很大。所以城区内闲置或者需要拆迁的土地,要尽快平整完毕,统一放入市土地平台,用土地换资金。明年元旦前后,要准备第三次土地拍卖会。”
尝到了土地拍卖的甜头,江州市政府很快就谋划下一次的国有土地出让。
新年元旦前后,市里将会推出新的土地拍卖,这个消息很快在江州地产业内流传开来。
除开已经动工的西子湾三期地块,江南地产在江州已经没有普通公寓住宅土地的储备。没有动工的两块地都是准备建造别墅等的高端住宅产品,所以听到市里又准备拍卖土地,而且还是在旧城区内,秦然当然兴趣很大。
可以预见,到时也少不了一番血雨腥风争夺。虽然依靠西子湾一、二期回笼了一些资金,稍微缓解了公司资金压力。但随着汶州、宁博市分公司扩张,江州也有两大工地在建设,又刚在沪东市接手了一块地,何况还调动了1个亿去借壳上市资本运作,资金依旧是感觉捉襟见肘。
幸好元旦时,西子湾三期会开盘,可以再次回笼一些资金。
秦然感觉搞房地产,就如同面前有10个冒着热气的锅,但自己手上仅有9个盖,只能通过快的辗转腾挪切换,勉强捂住这10个大锅维持住平衡局面。
“我看了公司的负债率,几乎过了100,从某种意义上来,我们正处于破产的边缘。”
新任cf0孙金贵看完公司内部财务报表后对秦然道。
“得很对,hakg!因为我们一直在大跨步展,手里有1分钱就敢当1块钱来花。用明的钱来干今的活,同时再把明的钱给挣了。”
既然孙金贵是公司席财务官,那秦然就没有瞒着他的必要。
“所以我们其实就是在走钢丝,而你就是我们保持平衡的那一根平衡木。”
公司能否运转顺利,就看资金链能不能维持。所以秦然比喻财务是平衡木,很是切题。
“哇!看来上确实没有白吃的午餐,不过这样的挑战我喜欢。毕竟你们房地产行业负债率在80已经是资产良好,所以其实想想也没有那么可怕。”
听完秦然的比喻,孙金贵故作惊讶回答。原本他只负责借壳上市,但他闲不住,主动请缨要求管理整个集团的资金运作,秦然当然乐见其成。
“st鼎的股票,我们已经暗中吸纳了8,股价也被我们拉高了5,所以这个进程还会再慢一些。接下来我要去和机构、单位股东接触,如果能拿到51的股权,那我们就可以提出重组计划,实现借壳上市的目的。”
孙金贵把另一件重要事情向秦然汇报道。
“你看着办吧!毕竟做这些你更内校”
因为秦然准备出差一趟,汶州分公司好久没大动静,他实地去看看。
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