李炳奎将宋熠两人送到医院停车场,他对宋熠说:“你们今天能过来看望会长,会长很高兴。”
“会长希望先和你们私下见个面,然后再介绍给家里人,相信你们也知道了,会长家是一个庞大的家族。”李炳奎说道。
宋熠本来也觉得奇怪,周正永住院,周正永的子女和弟妹们没理由不守在医院。毕竟现代集团的控制权之争虽然告一段落,但是周正永个人名下的巨额财富还没有做好分配,不到最后一刻,谁也不知道周正永心里的打算。
李炳奎和宋熠互相留了联系方式,对宋熠说:“如果在汉城遇到什么小麻烦,需要我出面协调的,请务必联系我。”
“谢谢李室长,再见。”宋熠和李炳奎道别。
李炳奎在周正永身边工作二十多年,还是比较了解周正永的心理。他察觉到周正永可能比较看重宋熠,所以对他提前释放善意,算是卖了一个顺水人情。作为周正永的秘书室长,李炳奎的一个电话,可能比汉城市的一個警察局长更管用。
回家的路上,周淑兰有些忧心忡忡,当她在病房听完宋熠和周正永的对话后,她都有些后悔来韩国认亲了。
周淑兰提醒儿子,“小熠,妈不求你大富大贵,只求一家人能够平平安安。我和你爸岁数也不小了,别让我们做父母的提心吊胆的。你大哥没了,你还得照顾你嫂子和淼淼呢。”
“妈,你放心,我心里有数。”宋熠准备在港岛成立一个家族信托,将父母,廖瑜母女俩指定为为受益人。这样即使宋熠名下的公司破产,也不会影响到家人的生活。
宋熠离开医院后,李炳奎回到病房,“会长,我把他们送到停车场了。宋熠的座驾是一辆奔驰S320,看样子他名下的广告公司效益确实不错。”
周正永问李炳奎,“宋熠从外换银行贷了200万美元,这笔钱流向哪儿,你有打听到吗?”
李炳奎回答,“宋熠拿着这200万美元,在汉城买了10套高级公寓,6套位于瑞草洞,4套位于麻浦洞。目前这些房产的价值超过1000万美元。目前这五处公寓全部以全租房的形式出租出去了,总共向租客收取了800万美元的押金,租约都是两年起步。”
();() “宋熠将这10套公寓,连同他之前在紫阳洞的公寓一起抵押给韩亚银行,从韩亚银行贷出1000万美元。宋熠将1000万美元转移到海外账户,然后就无法追踪了。”李炳奎恭敬回答。
韩国有一个特色的租房方式,叫做全租房,也称传贳。房客在租房时一次性给房东一大笔押金,通常是房产价值的60%-80%,之后就可以免费在这座房子里住上两三年。
全租房对房客的好处是每个月不用支付房租,只需要一次性付一笔押金。而在你退租之后,房东就会把你上缴的押金原封不动退还给伱。
对于房东来说,他们也有好处,因为他们可以拿着租客的押金去进行投资,只要每年的收益高于房租,对他们来说就稳亏不赚。
韩国的年轻人拿不出买房的全款,就会选择去银行贷款凑齐全租房的押金。由于韩国银行的利息远远低于每个月的房租,全租房简直就像天上掉馅饼。
举个例子,宋熠花了50万美元买下瑞草洞的一处公寓,将公寓全租给租客,收取40万美元的押金。宋熠就可以继续拿着这40万美元继续买房子,然后再将房子全租出去,继续收取租客的押金。
因为宋熠买入的公寓位于江南富人区,公寓已经装修好,也不愁租,所以才能收取80%的押金。宋熠就是通过这种方式快速地高杠杆炒房,拿着租客的押金去买下一套接一套的房子。
只要汉城的房价一路走高,宋熠就可以继续这么操作。可是房价一旦下跌,这个模式就难以为继。当租客们纷纷退租,宋熠名下的房产经过出售或者拍卖后无法足额退还租客的押金,也无法偿还银行的贷款,那么这条资金链必然会爆雷。
周正永有些犹疑,“宋熠该不会想拿着这1000万美元跑路吧?”
“应该不会吧?如果宋熠打算卷钱跑路,他其实还可以拿着这1000万美元继续买房,然后再找租客收取押金,然后再把房子抵押给银行,这样循环操作下来,他甚至可以拿到上亿美元的资金。”李炳奎提出疑问。
“你之前跟我说过,宋熠用新韩媒体的10%的股权从外换银行贷款200万美元,现在又通过全租房的方式,从租客和银行手里拿到了1000万美元。”
();() “他现在拿着这1000万美元去进行投资,利润由他一个人独享,风险却全部转嫁给银行和租客,这不就是空手套白狼吗?”周正永是做实业的,对宋熠这种激进的投资风格自然不太感冒。
宋熠之前确实也考虑过拿着1000万美元继续在汉城买房,然后将房子抵押给银行,然后拿着一亿美金进去B股市场,等6月份B股到达高点,再和其他境外投资者一起套现离场。
不过宋熠考虑一番后,还是放弃了这个方案。因为B股市场太小,本身就没有多少支股票。
宋熠拿着1000万美元进入股市,还能够跟着其他资本喝口汤,顺利离场。要是宋熠带着上亿美金进入B股市场,已经可以影响B股大盘,到时候没准儿被其他的金融机构给联手分食了。
等到6月份,宋熠的1000万美元就可以变成3000万美元。宋熠记得李泽锴就是在这个时间将手中持有的20%的企鹅股权出售给MIC,售价为1260万美元。
李泽锴是99年花了220万美元买下了企鹅20%的股份,短短两年时间,将近5倍的收益,这放在任何时候都是非常成功的投资案例了。可是如果他不出售这些股份,这些股份后来价值千亿美金。
宋熠已经做好了两手打算,一是和Wemade公司谈网络游戏《传奇》的内地独家代理权,二是和李泽锴讨论吃下这20%企鹅的股份。
周正永当然不知道宋熠的这些打算,他对李炳奎说:“周淑兰是我小妹唯一的女儿,我既然打算认下这门亲戚,就不能让我们周家出现一个诈骗犯,让现代蒙羞。你把梦宪叫过来,我有些事情要交代他。”
“好的,会长。”李炳奎没有犹豫,直接拨通了周梦宪的电话。
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