慢悠悠吃完晚饭,时间也差不多,王景行和杨落雪来到临江咖啡馆。
点了两杯摩卡,一个果盘,等钱世茂。
不一会,杨落雪电话响了,钱世茂和一女的边往里走边打电话确认。
杨落雪站起来,朝钱世茂招手。
来的是一对中年夫妻,40多岁的样子。
“钱总,钱太太,这位就是王总。”杨落雪介绍。
王景行起身和两位握了握手。
“听小杨讲,王总想买我开元街那家店铺?”钱世茂倒也干脆利索,坐下就直奔主题。
“打算开一家奶茶店,您那个店铺位置很好,所以想买下来。”王景行说道。
“奶茶店租店的比较多吧,很少见到直接买店的。”钱世茂说道。
“嗯,一开始是想租的,但你现在的租客不肯转租。开元路是历史名街,地段不错,我想索性买下来开旗舰店,也省得以后折腾。”王景行说道。
“我那间店铺面积48平方米,做奶茶店倒也合适?”钱世茂说道。
“对了,钱总,你店铺租期什么时候到期?买卖不破租赁,可不能让我等太久。”王景行说道。
“合同都是一年一签,租期还有两个多月才到期,估计想让租客提早走也不太可能,王总还得等两个月。”钱世茂说道。
“两个月问题不大。”王景行说道。
“那不知道王总愿意出多少钱?”钱世茂问道。
“正常都是卖家开价,不过既然是我主动找你,价格肯定会让你满意。”
“我也是实在人,开元街一带店铺的价格就在7万多一些,按七万五一平方,360万如何?”王景行说道。
“360万太少了。”钱世茂说道:“这家店铺是我前些年投资的,很好出租,租金也一直在涨,其实我目前并没有很想出售。”
杨落雪也劝说:“钱总,这两年房地产行情你也知道,店面行情比商品房还差。去年以来全市店铺都在跌,开元街之前还是八九万的单价,现在只有七万了。”
“钱总您十多年前开元街的店铺大概就二万多块钱一平方,现在涨到七万多,您这笔投资已经是很不错的收益了。”
“您现在的店租差不多每个月六千,一年才七万二,按360万来算,收益率只有2,您将资金用在自己生意上,随便都不止这个收益。
“最重要的是房地产肯定还会跌,再持有下去其实不太划算。既然是投资,不如在相对高位套现比较保险。”
王景行暗自点头,杨落雪说得很到位。
“360万和我的预期差太多了。”钱世茂说道。
同意卖就好。
王景行问道:“那钱总觉得多少合适?”
“450万。”钱世茂说道“开元街是百年老街,有全市独一无二的骑楼,我还是很看好它的前景。”钱世茂说道。
“450万太高了,没有这样的价格。380万。你回头可以去问问,不会有比这个更高的价格了。”王景行考虑了一下,报价直接提高20万。
钱世茂停顿了一下,摇摇头说道“不行,380万我就不急着卖了。”
“这样吧,我不喜欢拖泥带水,一口价400万,一平方8万3,已经比行情价高20左右了,如果不行,我只能考虑其他店铺。”王景行果断说道。
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