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第50章 REITs的价格（第1页）

接下来我们看第2步，等待好价格。

当我们精心挑选出优质的reits之后，接下来需要做的便是耐心等待合适的买入时机。众所周知，房地产市场具有明显的周期性波动特征，因此reits的股票价格同样会受到周期波动的影响而上下起伏。倘若当前尚未出现理想的价格，那么无需焦虑，因为在未来某个时刻，必定会有一个令人满意的价格出现。

在这个等待的过程中，我们需要保持冷静和坚定的信心。市场的变化往往是难以预测的，但正是这种不确定性给了我们更多的机会。我们可以密切关注房地产市场的动态、经济形势以及相关政策等因素，以此来更好地把握reits价格走势的脉络。

同时，我们也要学会利用市场的波动。有时候，股价的下跌可能会被视为一个买入的良机，因为这意味着我们能够以更低的成本获得更多的份额。当然，在做出决策之前，还需要对投资目标进行全面的分析和评估，确保自己的投资策略与风险承受能力相匹配。

此外，耐心也是成功投资的关键之一。不要急于追求短期内的高额回报，而是要着眼于长期的资产增值。通过持有优质的reits，并在适当的时候买入或卖出，我们有望实现稳定且可观的收益。

总之，在选择好的reits后，耐心等待好价格的出现并果断买进是一种明智的投资策略。尽管市场存在波动，但只要我们具备足够的耐心和洞察力，相信总会迎来收获的时刻。，

那么什么样的价格才是好价格呢？我们怎么知道目标reits现在的价格是不是好的价格呢？

判断目标reits的价格是不是好价格有很多种方法，分红率法是一种简单有效的方法，根据美国权益型reits历史分红率的变化情况，在1990年至2020年这30年间，美国权益型为此的分红率一般在4~8之间波动，当权益型reits的分红率大于8的时候，是很好的买进时机，当权益型reits的分红率小于4的时候，是很好的卖出时机，

所以对于美国reits来说，当动态分红率大于8的时候，价格就是好的价格，

reits动态分红率的计算公式，动态分红率等=一年的现金分红金额÷现价x100

由于中国reits和香港reits的历史相对比较短，每个reits的分红率对香港reits有非常重要的参考意义，不过由于香港reits的数量只有十几只，比美国reits的数量少了很多，香港对reits的上市发行审核更严格，所以香港reits的整体提质量要好于美国reits质量，截止目前为止中国有36支reits。

所以香港reits动态分红率的合理波动区间为5~10，

当香港reits的分红率大于10的时候，是很好的买进时期，当香港reits的分红率小于5的时候，是很好的卖出时机，

根据这个标准，我们来看看领展2020的价格是好价格吗？打开领展房产基金（00823），领展房产基金2019年6月3号，每股派息14055港元，2019年11月13号。每股派息14147港元，根据动态分红率的公式，我们可以计算出领展在2020年3月14日的动态分红率为。14147港元+14055港元=28202港元，动态分红率为，

28202÷739x100=382

小于5零攒2020年的价格不是好价格，

领展的物业主要是在香港，我们来看一下物业在内的越秀，看看2020年的价格是不是好价格，首先来看一下越秀的动态分红率，2019年2月25号每股派息人民币01365元，2019年8月1日，每股派息人民币01355元，

根据动态分红率的公式，我们可以计算出毓秀在2020年3月6日的动态分红率为，03129÷463x100=676，小于10，

越秀2020年3月份的价格不是好价格，不适合买进，

通过计算我们可以看到领展和越秀在2020年3月份的价格都不是好价格，既然不是好价格，我们就在此不能买进，我们要做的就是等待好价格的出现，

好价格是市场给的，在好价格没有出现之前我们应该怎么办呢？是持有现金干等吗？肯定不是，我们可以投资货币基金，可转债套利等投资工具，

由于reits的运行周期与股市存在较大差异，当reits尚未展现出良好价格时，或许a股、h股、美股以及指数基金中的部分个股或指数基金恰好处于有利价位。此时，我们完全可以趁此良机优先购入合适的股票或是指数基金。这样一来，不仅能够充分利用市场波动带来的机遇，还能实现资金的最优配置，提高投资回报率。当然，在做出任何决策之前，务必对相关市场进行深入研究和分析，以确保自己的投资策略具备合理性和可持续性。同时，也要密切关注经济形势、行业动态等因素的变化，以便及时调整投资组合，降低风险并获取更为稳健的收益。只有通过科学合理的资产配置，才能在风云变幻的金融市场中立于不败之地。

当reits的价格变得有利时，或许股市或指数基金已到达应该抛售的时机。此时，我们能够出售手中持有的股票或者指数基金，并将资金转移至货币基金或参与可转债套利交易。通过这样的操作，我们不仅增添了一种关键工具的投资策略，还能显着提高获利的机遇。如此一来，我们迈向财务自由的道路将会大大缩短。毕竟，拥有更多样化的投资手段意味着我们能够更好地把握市场波动中的机会，更快地积累财富并实现自己的经济目标。所以，灵活运用各种金融工具无疑是实现财务自由的一条捷径。

真心祝福各位读者早日实现财务自由！！！

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