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第27章 九龙橡胶与天马实业（第1页）

5月6号上午，在华益食品厂的会议室，召开了有李富宏的妻子及大哥，有工商局，公检司法联合组成的清算小组，有张建祥两口子，有几家银行及政府的领导共同开会。

首先，由资产清算小组组长马玉生发言。

自从李富宏负案在逃以后，他的债务问题浮出水面。目前所知，他欠银行系统2300多万，其他非金融机构及个人债务不在此列。其中工行900万，建行600万，中行150万，农行350万，城市信用社300万。现在据资产评估事务所评估，它的地皮120亩x20万=2，400万。设备厂房480万，办公楼两栋价值300万元，有原材料及成品120万。另外在东关酒厂背后城角河村有别墅一座，价值150万。在人民路公安局，有楼房半栋。现在价值160万，

各位，李富宏的中外合资华益食品有限公司的外资入股，根本不存在，当时，他也就是为了骗取政府政策的优惠，而假借外商的名义，转来5000美元，之后不久，即转出，所以，他实际上是一个独资公司。所以他的家庭要负连带责任，但是本着人道主义的原则，李富宏有老婆，有孩子，所以在清算他的资产时，予以考虑。

工商局的同志发言。……

各位，县委办公室王主任说

我来之前，汪书记指示说，李富红本身还有许多私人债务。咱们先以厂为主拿个方案。

张老板，汪书记说

已经与你协商好了，你出3，500万，买下李富宏的整个厂区，再以整个厂区来入股，几家银行，原来的贷款转为空头股，每家银行再拿出相对应的现金，作为实股。如工商银行900万债务再拿出900万的现金计1，800万股金。

你所出的3，500万，政府将用来偿还大李庄村的800万的征地款，以及抚恤死难家属，再替李富宏还你200万的借款，剩余2，500万以县财政名义，投入你将成立的公司中。这样？你的新公司注册资金为9，600万，在未来的新公司中，三年内政府只征你的企业增值税，免征企业营业税及所得税。

张老板，你还有什么要补充的吗？王主任问道。

张建翔低头与楚美哥说了几句话，说到，王主任已经说得很清晰。很详细了，我没什么要补充的。

接下来张建祥与李福红的妻子杨月娥签订了转让协议，几家股东签了合资协议书，召开了股东大会，确定了公司名称为工商联合实业有限公司，选举张建祥为董事长，总经理，杨东杰为副董事长，周群斌为执行董事，财政局长为监事董事，其他银行为董事，成立董事会。

。

房地产开发的特点。

一涉及面广，政策性强，

二投资量大，建设周期长。少则千万，多则上亿。

三银行贷款依赖性大，易受经济环境，金融市场行情变化的影响。

由于去年7月，银行的宏观调控，加上城市房地产管理法的出台，各地房地产，犹如寒冬降临，房地产产业发展越快的地方，受到的打击越大，像沿海发达城市，及内部一些大中城市。

彭远胜由于碰到了张建祥，可以说暂时解决了资金瓶颈。但区区1，000万，对他来说也是杯水车薪，但是，但凡能出来混的，出来闯世界的人，都有一定的聪明能力。

他知道怎么样才能最充分的利用这笔钱，也就是说，用最少的钱，办最大程度的事儿。

是所说的杠杆作用，钱到手以后，他又恢复了往日的光彩，首先要摆平最大的债主，一个地下钱庄的200万高利贷，月利10。他去年把利息付到了10月份，从此再也没有付过利息，整天东躲西藏，外出办事也得小心翼翼，生怕被债主撞见，

他首先通知债主，还了200万的本金。加6个月的利息120万，换回了他与债主关于用度假中心做抵押的协议。

其次，他通知其他债主，供应砂、石、水泥、钢材等建筑材料的债主，给他们结60~70的货款，让他们开始供货。调工程队进入工地，重新施工。……

九龙橡胶有限公司与工商联实业有限公司，经过一段时间的运筹。都正常生产了，至于能不能赚到钱，谁也不知道

可是，到了5月底的时候，情况发生了变化，好的一方面是，王恒立与青岛双星鞋业的谈判有了进展，韩鲁豫、陈根平与天津鼎益食品有限公司的谈判，也进行到了最后的阶段。

不好的方面，是市工商局退回了县工商局申报的材料。理由是，新通过的商业银行法的规定，不准银行向非金融机构投资。这样一来，就出现了很大的问题，股权要重新分配，各银行凑出的2，300万，改为长期贷款。以前的旧账免去利息。由卖厂款来偿还。还剩余200万，由李富宏的妻子杨月娥继承。这样就成了张建祥与杨月娥合资的公司。注册资本3，700万，张建祥占946。杨月娥占54。从整体上说张建翔拿出3，500万，现在收回2，500万，其中2，300万为5年以上的中长期贷款，200万为股金。从此公司变更为，天马实业有限公司。

九龙橡胶有限公司的股东变成了张建祥1500万，工人合股300万。银行的920万贷款由卖厂的钱支付。也就是说县经委除了支付老弱病残，及退休金之外，还要支付外债186万及贷款920万。这下这个包袱背在了自己身上，变更后的材料重新申报审批。……

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