第193章
会议室内。
杨夜坐下后,面向众人,第一句话就是“这事儿,确实是华茂不地道。”
顾良眉毛挑了一下,猜测他先用这一句话拉进和宁越的关系,下一句估计就要以“不过”两个字开头了。
“不过”
果然,杨夜继续道“那会儿你们宁越并没有起诉华茂,我们收购华茂时,做净值调查也就并没有到相关的诉讼纠纷,所以我们最初对这件事是不知情的。”
“当然,现在我们全盘接手华茂的业务,理当对这件事负责,我今天抱着最大的诚意来,一定会给宁越一个满意的答复。但是现在海源已经入驻装修,并且海源那边跟我们也有很多业务合作,说实话,我其实挺为难。”
杨夜一边讲话,顾良一边在心里画重点,完全明白他的意思。
杨夜这话无非表明了两点
第一,华茂违约的事,杨夜他们淮余集团收购华茂的时候,对此事是不知情的。所以现在要他们赔偿也好、应对官司诉讼也好,他们其实也很无辜很委屈。
他这是在告诉宁越,你们要是提太过分的要求,不合适。
第二,他表达了海源跟他有合作、他很为难的意思,实际意味着他已经决定跟海源合作,想让宁越放弃这块地盘。
在短暂铺垫完成后,宁越的人还没说上话,杨夜已经直接道“海源既然已经入驻装修,而按原计划,整个购物中心明年春季就会开业。如果现在让海源拆除、你们入驻重新装修,时间上来不及,会影响整体的开业造势。综合考虑,这块区域,我依然会租给海源。”
“我们淮余的安保部门非常专业,能保障海源后续的装修不受阻挠。另外我想,你们也没有那个预算天天请人去那边闹事。”
“至于说诉讼,花律师费、拖个一年两年即使你们赢了,也不太有必要。有这个时间和精力,早就可以重新选址重新装修营业了,所以,浪费这个时间不赚钱,何必”
“因此,我们直接谈庭前和解吧。”
杨夜向顾良那方的人,“这个约我解定了。你们想要多少赔偿”
顾良旁边的业务和开发人员张了几次口,但发现居然一时有点不知道说啥。
指责他们违约人家上来就把责任划分清楚了。
指责人家没诚意自己这边来的人,最高职级就是总监;人对面直接是总裁过来谈的。
表达诉求对方已经把所有话说死了只给了一条路,并且理由充分,简直让人无法反驳。包括自己这边想要采取的手段、以及相应的后果,人家都分析清楚了。
于是项目负责人把目光直接投向了顾良。
他们合作很多次了,他对顾良也有足够的信任。
顾良朝业务略点了一下头,面向杨夜道“这个商圈的发展我们公司非常重。抢在所有竞争对手前,率先入驻这里做精品超市,这跟集团整体的规划有关。短期内,这个片区并无其余类似的大型购物中心的建设计划,那么这个购物中心的负一层,就是兵家必争之地,我们必须拿下。没有比这更合适的位置了。”
“所以关于杨总你说,我们花一两年时间诉讼,是完全没必要的。并不是这样。这是个新兴商圈,一两年盈利多少,集团并没有这个要求,甚至盈亏平衡都可以。我们中的是未来发展。”
“再说了,想要弥补利润,业务和选址开发人员当然可以通过扩张别的门店。但这并不影响我们法务部门打官司。作为职能部门,我们就是要给业务部门保驾护航的。因此也并不存在你说的什么浪费时间法务部拿工资,这是分内事。”
“因此,我们不接受解约。这个事情,就是华茂无故违约。我们这边没有任何问题。官司我们一定会赢,承租方也一定是我们,而不是海源。就算海源现在开业了,等判决下来,它也必须撤场。我们不介意晚两年入驻。”
杨夜目光转过来盯了顾良许久,目光有审视、探究,以及一点威慑。
“这位是顾总是吧”
杨夜道,“顾总上去对贵司业务非常熟悉,在这个领域做很久了。那你按理讲应该很有经验,不是那种死背法律条文,而不知道实际情况的法务。我再给你算笔简单的账。”
“你们最早跟华茂签的合同我了,53的合作模式,也就是从第6年开始,你们有优先续约权,并且在享有同等租赁条款的情况下续租3年。那么,我就算你们签了8年。”
“现在海源的开业势在必行。你们起诉我这个房东,官司一审二审会拖12年;就算你们赢了,官司判决下来,让海源撤场。但海源肯定不会撤场,毕竟两年时间还不够他们装修成本的摊销。”
“海源会霸占场地、继续经营,而我相信,宁越是正规合法公司,不会做些找人暴力拆除之类的事情。那么”
“你们到时候只有一条路走起诉海源。到时候一审二审又会拖个两年。”
“先跟我们房东方打官司,再给海源打官司,你们真正能入驻这个商圈,已经是四年后的事情了,早就错过了你刚前说过的抢先入驻的时机。”
“到时候你们只剩四年的租期,也就是说只有四年的经营时间。装修费不便宜,你们头两年都难以真正盈利。你们赚钱的时间,就剩最后两年。”
“所以顾总,你真觉得有必要打官司吗想要多少赔偿,直接开价吧。”
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