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5252南方大项目（第2页）

“再插手这么说当初吴家被挤兑的卖掉杭城滨江区的地，也是刘家老爷子的手笔了吴家那边资产流失情况，我们能弄到更准确数据么”

白有贤疑惑道“算算，你是想插手管，拦着不让吴家被吞么”

庄算摇头“庄氏集团不是我一个人的，我只代表地产公司，现在还没有能力与刘家老爷子正面

硬刚。我想的是如果我是你，该怎么做才能收获更多。”

白有贤则担忧道“我建议我们还是不要参与进去了，离开那种是非之地。”

“这说不定是刘家老爷子给你的考验呢随便安排个人对你讲一句告诫，你就被吓跑了，不战而逃之前咱们不是说好了要寻渔翁得利的机会么不去实地调研，用二手信息轻易下结论，不是你的作风啊。”

白有贤皱眉检讨“对不起，是我顾虑太多了。算算，你真觉得我们还能从这个项目里找到盈利的机会么可是若与吴家和刘家牵扯的太深，终归是有隐患的。”

“嗯，我也不想我的阿贤被他们利用。所以还是去亲眼吧，若是找不到机会，咱们再撤退，起码对得起自己。”庄算觉得反正是要找个由头与白有贤出差，至于项目成不成听天由命吧，当然面子上的一些逻辑和道理还是要讲一讲，才能取信于人啊，他放飞自我的继续忽悠，

“其实我不太明白，为什么大家都不要求政府给一些老城区的地补偿起码老城区有人气吧。是政府捂着不给，还是太贵又附带了一些高额的要求，吴家没人敢做甚至是吴家已经亏空的再不敢碰房地产这个事所以刚才问你，是否了解吴家亏空的情况。总之研究对手的反应，也能大致先推测出政府的态度。我们不想被吴家和刘家牵绊，就需要另辟蹊径。”

白有贤从未将自己当成刘家的人，反而是考虑问题都以庄算为核心，此时更是赞同道“对，若是有项目机会，我们也要独立去做，另辟蹊径。

我暗中调查过吴天佑拿了卖地的八千万去干什么，发现他想投当地政府一个旧改项目，而非到新区去圈地。可惜吴家还不是吴天佑做主，吴天佑本人又不是学房地产沾边的专业。他爸妈相对保守，最终没同意。他们吴家觉得还是钱生钱，或者买块地倒腾出去更简单。”

庄算知道原著主角吴天佑肯定不是一般人，否则原著结局也不可能是吴天佑涅槃重生重振家业。原著的白有贤当初会选吴天佑，也应该是因为吴天佑有才能。只一味的恋脑那种，怎么可能打动满满事业心的白有贤

庄算肯定道

“按照这个线索，吴天佑其实眼界不低。他出破题的关键不是找接盘侠倒腾新区的地，而是迎合政府那边的意图，将钱花在最需要的地方，才最有可能迅速回款。”

“你的意思是，老城区反而大有可为可是我们介入的晚，就算老城区有住宅地，也大多许给了搬走的大企业，以及早就跟过去的大投资商。”白有贤惋惜的说了一句。

“谁说做住宅了按照你的分析，那个城市还不具备高端豪宅的市场基础，做普通房子也卖不上价，不划算，否则当初为什么那么多人去新区倒腾地，而不是在老城区盖新住宅大家都不傻的。”庄算再次重复道，

“没有调研没有发言权，阿贤，我们安排去那边考察吧，就你和我两个人。别人也不要留在家里，让他们去全球各地高档的学校是什么样子，咱们国际学校不能配不上豪宅的品质啊。要我说，建国际学校的预算应该再调高一些”

其实最后这句才是庄算要表达的重点。

白有贤却委婉道“国际学校我们的出资额度，与多个股东签协议的时候就锁死了，我们若增加投资，他们也要追加。我私下里问过，他们觉得现在的方案和出资已经够高的了。当然如果我们在限额之下，能做的更好，体现更高端品味他们还是接受的。”

限额庄算暗自后悔没仔细国际学校的投资协议，这事倒是提醒了他，“对了，给sd省的那个协议怎样了上次好像说了一半，跑题就忘了。”

“哦，对呢，前几天那边催的急，我就先将协议初稿给到那边领导了一下，那边完全同意，还觉得占了大便宜，催着我们赶紧签约。”白有贤轻描淡写的说了一句。

“哦，他们觉得占了便宜你给的锁死地价是多少钱我记得我表态过，一定要高一点，而且圈地范围大一些，这样”

白有贤自以为明白庄算的意思，说道“算算，我知道的。你提的很有道理，虽然现在cq区的住宅和商业地都便宜的很，均价40万一亩，不过未来有大学城支撑，本身区位离着核心区也很近，地价会翻倍。这个经过多家专业公司都论证过了，他们说保守估计三年为期，土地

均价涨到80万一亩肯定没问题。这都已经接近现在帝都拿地的价格了。我按照你说的，表现充分的诚意，写的是100万一亩锁死，然后将来区域均价超过了这个价格，我们再和管委会按照三七开分成溢出的地价。”

“100万”庄算颤声道，“我们第一块地一个亿拿的，好像就差不多是100万一亩对吧。”

“是啊，这个价格是去年的地王啊，帝都的地王。那种省会城市刚变成区的县，对这个数简直可望不可及。他们之前给的什么一亩地3050万全都是有水分的，实际上容积率很高，能出的面积更大一些。我们第一个豪宅项目是100亩地，15的容积率，只能盖10万平方米的房子。cq区为了提高城市化的形象，要求新建住宅小区都是20以上容积率，沿街必须是18层以上的高层。按照这种容积率，能卖的建筑面积更多，地价又低，收益肯定更大。”

庄算的头都摇成拨浪鼓了“我是说100万太少了。”

“100万还少”白有贤震惊了。

只有庄算知道，未来十年，地价的涨幅可不是一万两万的加。帝都上千万一亩的地都是便宜的，省会城市甚至是发展好的三四线城市，住宅地价随随便便百万一亩太常见了，一百万一亩的地打着灯笼都难找。

cq区是sd省会的区啊，有大学城加持有园博园的噱头，地价想破百万轻松的很，根本不用等三年。当然在中的时代，很少有人能想到这种情况，穷惯了的区级管委会觉得80万一亩已经是天价了。

“我说少就是少”庄算委屈，却偏偏不知道怎么解释，那个理由若是说出去，八成又要晕菜，他强忍冲动，缓了半天才说，“总之，明天我们就去cq区，找管委会再商量一下。另外分成比例咱们是不是要的太高了三成有点太多了，他们能同意能舍得”

“这，咱们是报的二八开，可是他们一100万这个数，觉得实在过意不去，就主动按照三七开来改的。否则人家会说他们与民争利的闲话呢。”

白有贤还想再解释两句，结果电话铃响了。

等着白有贤挂了电话，庄算好奇问道“什么事，你满面笑容的”

白有贤笑盈盈说道“说曹操曹操到，算算还是你的招数高明。刚才来电话的是cq区管委会的，我刚说对于100万这个数可能要改，他们立刻表示协议已经在他们那里过会了，之前稿子上的条款一致同意，他们章都盖好了。其实也不是故意逼咱们，是他们领导正好要来帝都开会学习今晚就动身，顺便带过来，也到我们公司拜访一下，等我们在协议签上盖了章，这也算是一个收获。我，他们是生怕我们反悔，也是，哪里找我们这种财大气粗的地产商”，，，请牢记收藏，网址最新最快无防盗免费阅读

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